《臺州市區(qū)新建商品房
推行綠色建造和新型建筑
工業(yè)化獎勵實施細則
（試行）》政策解讀
為貫徹落實《臺州市人民政府辦公室關于進一步支持建筑業(yè)做優(yōu)做強的實施意見》（臺政辦發(fā)〔2023〕37號）文件精神，臺州市區(qū)新建商品房推行綠色建造和新型建筑工業(yè)化給予獎勵，明確獎勵項目的實施程序，制定本實施細則。2023年5月起，臺州市建設局著手起草《關于進一步支持建筑業(yè)做優(yōu)做強的實施意見》獎勵配套實施細則，形成《實施細則（初稿）》。2023年8月，召集局相關單位、房地產企業(yè)、建筑工業(yè)化專委會等相關人員討論，根據(jù)討論意見進一步修改。2023年9月-10月，會商市自然資源規(guī)劃局，進一步修改完善《實施細則》。2023年11月7日到11月16日《實施細則（征求意見稿）》在臺州市人民政府網站上向社會公開征求公眾意見。在集中匯總、研究各方面意見的基礎上，數(shù)易其稿，形成了《實施細則》。
為大力發(fā)展綠色建筑、超低（近零）能耗建筑、裝配式建筑，積極推進鋼結構裝配式建筑，開展住宅項目鋼結構裝配式建筑試點工作和裝配化裝修試點工作。自2023年11月1日起，全市新出讓住宅項目不小于總畝數(shù)的10%應采用鋼結構裝配式建筑、高裝配率裝配式建筑、裝配化裝修，優(yōu)先安排中心城區(qū)地塊，且逐年保持遞增。對采用鋼結構裝配式或超低（近零）能耗或裝配化裝修或高裝配率的商品房項目可進行容積率獎勵。臺州市區(qū)范圍內自2023年11月1日起簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的新出讓商品房項目，采用鋼結構裝配式或超低（近零）能耗或裝配化裝修或高裝配率的商品房項目，按照本實施細則要求進行評價并組織實施的，可享受以上容積率獎勵內容。理順了建設部門與自然資源和規(guī)劃部門之間的流程，明確了出讓條件設置、建筑方案審查、容積率獎勵核定、建設工程規(guī)劃許可、實施監(jiān)管、竣工規(guī)劃核實和建設用地復核驗收等流程及要求。工程規(guī)劃許可階段，容積率獎勵由建設部門進行核定，核定結果和獎勵面積函告自然資源和規(guī)劃部門。竣工階段，建設部門進行技術認定和評價驗收，將驗收結果函告自然資源和規(guī)劃部門，自然資源和規(guī)劃部門收到函告內容后組織建設工程竣工規(guī)劃核實和建設用地復核驗收。分為評價程序、施工圖審查、施工許可、施工及監(jiān)管、項目驗收等環(huán)節(jié)。裝配式建筑應滿足《裝配式建筑工程建設實施流程》，超低（近零）能耗建筑應滿足《超低（近零）能耗建筑工程建設實施流程》，對各環(huán)節(jié)提出了一系列的要求。采用鋼結構裝配式或超低（近零）能耗或裝配化裝修或高裝配率的商品房項目，已享受容積率獎勵相關優(yōu)惠政策但未達到相關標準的，或未按建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的項目，應取消政策優(yōu)惠，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《建設工程質量管理條例》《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《臺州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等有關法律法規(guī)，對有關責任單位和責任人依法予以處理。
